هزینه ساخت هر متر مسکن اعلام شد/ میانگین قیمت مسکن در تهران به این عدد بی سابقه
توجه : نرخ ها به صورت لحظه ای نمی باشد و روزانه به روز می گردد
گرم 18 عیار
اونس طلا
رئیس انجمن انبوهسازان گفت: کنترل دستوری بازار اجارهبها جواب نمیدهد، برای نزول اجاره باید تولید و عرضه واحدهای اجارهای بیشتر شدن یابد و بازار مسکن در شرایط فعلی در رکود تورمی دقیق قرار دارد.
ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران در گفتگو با مهر با تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن و بها ساختوساز در تهران گفت: هزینه ساخت مسکن به نوع و سبک ساختوساز بستگی دارد و در این زمینه ساختوسازهای لوکس، متوسط و سایر انواع ساختمانها با یکدیگر متفاوت هستند.
متوسط هزینه ساخت مسکن متری ۴۵ میلیون تومان است
وی افزود: اگر ساختوساز متوسط را در نظر بگیریم، ارزش ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به طور میانگین بین ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان است، اما در برخی پروژهها هزینه ساخت هر متر مربع به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان نیز میرسد.
رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران درباره شکاف میان درآمد خانوارها و هزینه تأمین مسکن اظهار کرد: متأسفانه مدت زمان لازم برای سفارش خانه بسیار طولانیتر شده و قدرت خریداری مردم به میزان قابل توجهی نزول یافته است؛ رشد ارزش مسکن در کنار تورمی که به این بخش وارد شده، بسیار بالاست و با شرایط فعلی، اگر تورم باز هم رشد پیدا نکند، فردی با درآمد متوسط باید حدود ۱۰۰ سال منتظر بماند تا بتواند با درآمد خود صاحبخانه شود.
میانگین نرخ مسکن در تهران به ۲۵۰ میلیون تومان رسید
رهبر درباره میانگین ارزش مسکن در تهران نیز گفت: متوسط ارزش مسکن در تهران حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است. در جنوب تهران نیز میانگین نرخ مسکن حدود ۱۵۰ میلیون تومان است.
رکود مسکن بعد از جنگ عمیقتر شد
وی تصریح کرد : تعداد معاملات تهیه و ارائه مسکن به شدت کم شدن یافته و بازار مسکن اکنون در رکود تورمی دقیق قرار دارد.
رئیس انجمن انبوهسازان با اشاره به تغییر ارزش مسکن در برخی مناطق تهران پس از جنگهای ۱۲ و ۴۰ روزه گفت: پیش از جنگ ۴۰ روزه و جنگ ۱۲ روزه، واحدهایی در شهرری با ارزش هر متر مربع ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به فروشرسانی میرسید، اما پس از این جنگ تحمیلی ۴۰ روزه، متوسط نرخ مسکن در این منطقه به ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان نیز رسید.
وی یادآور شد: پیش از این جنگ نیز بازار مسکن در رکود قرار داشت، اما پس از جنگ، رکود موجود تشدید شد و شرایط به مراتب بدتر از رکود قبلی شد؛ چراکه قدرت تهیه مردم نزول پیدا کرد.
کنترل دستوری بازار اجارهبها جواب نمیدهد
رهبر درباره وضعیت بازار اجارهبها و مصوبه سران قوا در خردادماه سال جاری برای حمایت از مستأجران با توجه به شرایط کشور اظهار کرد: اصولاً اعتقاد ما این است که مسائل بازار اجاره با اقدامات دستوری و تعیین سقف ارزشی به صورت عملیاتی حل نمیشود و چنین سیاستهایی اجرایی نیست.
رئیس انجمن انبوهسازان ادامه داد: اگر هدف این است که بها اجارهبها در بازار رقابتی نزول پیدا کند، باید به صورت اساسی و ریشهای برای بیشتر شدن تولید مسکن اقدام کرد. از سوی دیگر باید اجارهداری حرفهای و تولید مسکن اجارهای توسعه پیدا کند و تعداد واحدهای مسکونی اجارهای رشد یابد.
وی تاکید کرد: باید تولید مسکن رشد پیدا کند تا عرضه در بازار اجاره نیز بیشتر شدن یابد. در وضعیت کنونی اجارهداری حرفهای به ندرت اتفاق میافتد و بسیاری از مالکان تمایلی به اجاره دادن واحدهای خود ندارند؛ حتی برخی سازندگان پس از تکمیل ساختوساز منتظر میمانند و حتی عنوان میکنند که کلید ساختمان نیز زده نشود تا ارزش آن کم شدن پیدا نکند و بتوانند واحد را به ارائه برسانند، سرمایه خود را بازگردانند و دوباره گردش سرمایه داشته باشند.
نسخه جدید تازه برای نجات بازار مسکن چیست؟
رهبر افزود: اگر فردی سرمایه اضافی داشته باشد، ممکن است یک یا دو واحد را به صورت اجارهای نگه دارد. برای مثال، برخی افراد برای نسل آینده خود، بهویژه فرزندانشان، یک یا دو واحد تهیهاری میکنند و تا زمانی که فرزندانشان به سن ازدواج برسند، این واحدها را برای چند سال اجاره میدهند.
رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران عنوان کرد: این موارد در بازار اتفاق میافتد، اما به شکل اجارهداری حرفهای نیست. در مدت اخیرً وزارت راه و شهرسازی نیز طرحی برای اجارهداری حرفهای ارائه کرده و شیوهنامه آن را عنوان کرده است، اما این شیوهنامه دارای تناقضهای زیادی است و انگیزه چندانی برای ورود سرمایهگذاران ایجاد نمیکند.
وی یادآور شد: شرایط فعلی به گونهای نیست که سرمایهگذار تمایل داشته باشد سرمایه خود را وارد این بخش کند. ما همیشه گفتهایم اگر وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن زمین در اختیار دارند و میخواهند اجارهداری را توسعه دهند، باید از حالت سوداگری خارج شوند؛ اینکه زمین را با ارزش بالا عرضه کنیم و منتظر باشیم فردی با نرخ بالاتر آن را خریداریاری کند و سپس از سرمایهگذار بخواهیم وارد حوزه اجارهداری شود، در شرایط فعلی بازار مسکن قابل اجرا نیست.
چرا سرمایهگذاران وارد ساخت مسکن اجارهای نمیشوند؟
رهبر گفت: اکنون که بازار مسکن در رکود قرار دارد و نیاز به مسکن نیز وجود دارد، دولت باید همانطور که کالا برگ را به صورت مجانی در اختیار مردم قرار میدهد، در حوزههایی مانند مسکن نیز حمایتهای مشابهی انجام دهد و حتی زمین را به صورت مجانی در اختیار سرمایهگذاران قرار دهد.
رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران بیان کرد: در این صورت، سرمایهگذار میتواند با استفاده از زمین بدون هزینه، واحدهای مسکونی را با هدف اجارهداری احداث کند و متعهد شود که تا پنج سال آنها را به عرضه نرساند و صرفاً در بازار اجاره عرضه کند؛ اگر چنین شرایطی ایجاد شود و سوداگری در بخش مسکن از این فرآیند حذف شود، ممکن است برای سرمایهگذاران انگیزه ایجاد شود. دولت علاوه بر این میتواند مشوقهایی مانند معافیتهای مالیاتی در نظر بگیرد.
وی با اشاره به تجربه برخی کشورهای حاشیه خلیج فارس ادامه داد: در کشورهایی مانند عمان، برای سرمایهگذارانی که وارد این حوزه میشوند، حتی تا ۲۰ سال معافیت مالیاتی در نظر گرفته میشود و در برخی موارد زمین نیز به صورت بدون هزینه در اختیار آنها قرار میگیرد.
رئیس انجمن انبوهسازان در خاتمه خاطرنشان کرد: در این کشورها چنین حمایتهایی وجود دارد، اما ما در ایران میخواهیم از یک سو منافع خود را داشته باشیم و از سوی دیگر انتظار داریم مردم سرمایه خود را برای مدت طولانی قفل کنند و وارد حوزه اجارهداری شوند؛ به نظر من این دو محور با یکدیگر سازگار نیست.
